宏安集团邓清河:香港楼房需求未尽反映现实

近日,香港《财政预算案》预期2020年到2020年财政年度潜在土地供应料为1.55万个私人住宅单位,比2020年到2020年度减少了1万人,为近9年度以来新低(www.wtob.cn)。香港土地供应不足,全国政协委员、宏安集团主席邓清河认为“换楼客”(有购房需求但由于价格迟迟不能行动)、“父干盘”(需要依靠父母花钱买的房的刚需)等需求未完全反映,将支持香港楼价每年升约10%,邓清河认为大湾区可发展成为港人第二家乡。

邓清河表示,六七百尺变一千、千二尺这批,是很大的商机,但受限于多轮收紧按揭措施,大价盘买家动辄需要数百万元,他们很吃力,其实真正的用户是三房、四房“换楼客”,父母子女同住应是极好的,但由于首期扭曲了,他们惟有去买两套小面积的房子,需求被抑压。面对中原城市领先指数(CCL)连续上升,他相信政府暂时不会放宽按揭政策。

受加息预期和贸易战影响,香港楼市曾出现短暂调整,邓清河认为贸易摩擦将成为中美长期博弈,他也会相应减慢投地、推盘。年初大屿山长沙屿南道住宅地(11.3亿元)及大埔白石角住宅地(63.1亿元),均以市场预期上限中标,邓清河表示,除非有信心能补充土地储备,否则他不会将手上货源「监平监贱」卖出,“我只是中小型发展商,都要‘停下来做’。”

《粤港澳大湾区发展规划纲要》发表后,邓清河看好可借助港珠澳大桥,连接中山、珠海等地,成为港人的第二家乡及度假之用,他尤其看好养生房地产概念,但暂未有具体发展计划。他强调公司仍以香港为重心,“但是要勤快些,多跑几个盘、积少成多”。

邓清河在今年两会提案中建议以香港为金融开放试点,容许香港金融机构进军大湾区,“大胆一点也不要紧,先行先试,不对的才去改,港交所与深交所亦可就共同监管的问题充分沟通”。邓清河说道。

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